Yeni bir ev satın aldığınızda, eğer gayrimenkulde mevcut bir kiracı bulunuyorsa, bu durum hukuki bir süreci de beraberinde getirebilir. Kiracının tahliyesi için hem kiracının haklarını hem de mal sahibinin haklarını gözeten belirli prosedürlere uyulması gerekir.
Kiracının Hakları
- Kira Sözleşmesi Devam Eder: Taşınmazı satın alan yeni malik, mevcut kira sözleşmesine taraf olur. Bu, kiracının mevcut sözleşmeden kaynaklanan haklarının aynen devam edeceği anlamına gelir.
- Tahliye Bildirimi: Yeni malik, kiracıyı çıkartmak istiyorsa, kanunen belirlenmiş tahliye bildirim süresine ve şartlarına uymak zorundadır.
Yeni Malik Olarak Haklarınız
- 6 Aylık Tahliye Hakkı: Yeni malik, evi kendisi ya da birinci dereceden yakınları için kullanacaksa, tapunun devir tarihinden itibaren kiracıya en az 6 ay önceden yazılı olarak tahliye bildirimi yapabilir.
- Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kiracı ile yapılmış mevcut kira sözleşmesi süre bitiminde yenilenmeyecekse, yeni malik bunu sözleşme bitiminden en az 1 ay önce bildirmek zorundadır.
- Dava Açma Hakkı: Kiracı tahliye bildirimine rağmen taşınmazı boşaltmazsa, yeni malik tahliye talebiyle dava açabilir.
Tahliye Süreci
- Tahliye Bildirimi Hazırlanması: Tahliye talebinizi yazılı ve noter onaylı bir bildirimle kiracıya iletmelisiniz. Bu bildirimin resmi kayıtlara girmesi önemlidir.
- Anlaşma Yoluyla Tahliye: Kiracı ile dostane bir şekilde anlaşma sağlanarak tahliye süreci hızlı bir şekilde çözülebilir. Bu durumda taraflar arasında bir protokol yapılması faydalı olacaktır.
- Dava Açılması: Kiracı tahliyeyi kabul etmezse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilirsiniz. Dava süresi, mahkemelerin işyüküne bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Mevcut Kira Sözleşmesini İnceleyin: Kiracının özel bir tahliye korumasına sahip olup olmadığını anlamak için mevcut kira sözleşmesini dikkatlice inceleyin.
- Tahliye Protokolü Yapın: Kiracı ile anlaşma sağlanırsa, tahliye tarihini ve koşullarını yazıya dökmek her iki tarafı da korur.
Sonuç
Yeni bir ev satın aldığınızda, mevcut bir kiracı varsa, hem sizin hem de kiracının haklarını gözeten yasal prosedürlere uymak önemlidir. Tahliye sürecini dostane bir şekilde yönetmek, taraflar arasında uzun vadeli bir hukuki ihtilafın önünü geçebilir. Ancak daha karmaşık durumlarda hukuki destek alarak hareket etmeniz faydalı olacaktır.
